BELSとは？注文住宅で知っておきたい性能評価と選び方

注文住宅を建てる際、様々な選択肢があります。
その中で、省エネ性能は重要な検討事項の一つと言えるでしょう。
近年、注目を集めているのが「BELS（ベルス）」という制度です。
BELSは、住宅の省エネ性能を評価する制度ですが、その仕組みやメリット、ZEHとの違いについて、まだよく知らない方もいるのではないでしょうか。
今回は、BELSを取得した住宅について、注文住宅の検討に役立つ情報を分かりやすくご紹介します。

BELSを取得した住宅とは何か？メリットとデメリットを解説

BELS制度の概要と目的

BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）とは、建築物省エネ性能表示制度の略称です。
2016年4月から始まったこの制度は、新築住宅や既存住宅の省エネ性能を客観的に評価・表示し、住宅市場の活性化を目的としています。
第三者機関による評価であるため、信頼性も高く、消費者は省エネ性能を明確な指標で比較検討できます。
評価は一次エネルギー消費量に基づき、5段階（★★★★★～★）でランク付けされ、星の数が多いほど、省エネ性能が高いことを示します。

BELS住宅のメリット

BELSを取得した住宅の最大のメリットは、省エネ性能が客観的に評価されている点です。
また、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）の補助金申請にも活用できます。

BELSとZEHの違い

BELSは省エネ性能を評価する制度ですが、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）は、年間の一次エネルギー消費量がゼロ、もしくはほぼゼロになることを目指した住宅の種類を指します。
ZEHはBELSの評価基準を満たす必要がありますが、BELSが高いからといって必ずZEHであるとは限りません。
BELSは性能評価、ZEHは住宅の種類という違いがあります。

BELSを取得した住宅の選び方と注意点

BELS評価の高い住宅を選ぶポイント

BELS評価を選ぶ際には、星の数だけでなく、一次エネルギー消費量の数値も確認することが重要です。
同じ星の数でも、一次エネルギー消費量の数値が低い方が省エネ性能が高いと言えます。
また、評価書に記載されている外皮の断熱性能や、省エネ基準・誘導基準への適合状況なども確認しましょう。

契約前に確認すべき点

契約前に、BELS評価書の内容をしっかりと確認し、理解することが大切です。
また、BELS以外の住宅性能評価制度についても確認し、総合的に判断することがおすすめです。

BELS以外の住宅性能評価制度

BELS以外にも、住宅の性能を評価する制度があります。
それらの制度の特徴を理解し、BELSと比較検討することで、より適切な住宅選びができます。
それぞれの制度がどのような点を重視しているのかを把握し、自分のニーズに合った制度を選ぶことが重要です。

まとめ

この記事では、BELSを取得した住宅の概要、メリット、ZEHとの違い、そして選び方について解説しました。
BELSは住宅の省エネ性能を客観的に評価する制度であり、注文住宅を選ぶ際の重要な判断材料となります。
しかし、BELS評価だけで判断するのではなく、他の性能やライフスタイルなども考慮して、総合的に判断することが大切です。
BELS評価書の内容を丁寧に確認し、積極的な情報収集を心がけてください。
時間をかけてじっくりと検討しましょう。

投稿者プロフィール

can wood株式会社広報部: can wood株式会社では、茨城県全域でデザイン性と機能性を兼ね備えた注文住宅を提供しています。土地探し・資金計画から設計・施工・アフターサポートまで丁寧に対応。二級建築士、一級建築施工管理技士、宅地建物取引士の資格を持つ代表・境田祐一が住まいづくりを全力でサポートします！