耐震・免震・制震の違いと選び方のポイント

地震への備えとして、耐震、免震、制震構造という3つの選択肢があります。
それぞれどのような違いがあり、住宅選びにおいてどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
今回は、それぞれの構造の仕組みから、メリット・デメリット、そして住宅選びのポイントまで解説します。

耐震免震制震それぞれの構造の違い

耐震は建物の強度で揺れに耐える

耐震構造は、建物の強度を高めることで地震の揺れに耐える構造です。
地震の揺れを直接受け止め、建物の骨組みの強さで耐える方式です。
壁や柱を強化することで、地震の力に抵抗します。

免震は地面から切り離し揺れを伝えない

免震構造は、建物と地面を分離することで地震の揺れを建物に伝わりにくくする構造です。
地震の揺れを基礎部分で吸収し、建物本体への影響を最小限に抑えることを目指します。
免震装置が地震エネルギーを吸収し、建物への揺れの伝達を抑制します。

制震は揺れを吸収して建物の損傷を抑える

制震構造は、建物に設置された制震装置によって地震の揺れを吸収し、建物の損傷を抑える構造です。
地震のエネルギーを吸収・分散することで、建物の揺れを小さくします。
制震装置は、建物の変形を抑え、構造体の損傷を軽減する役割を果たします。

耐震免震制震住宅選びのポイント

予算と建物の立地条件で選ぶ

住宅を選ぶ際には、まず予算と建物の立地条件を考慮する必要があります。
免震構造は高コストなため、予算に余裕がない場合は耐震構造や制震構造を選択する方が現実的です。
また、免震構造は広い敷地が必要な場合が多いので、土地の広さも考慮する必要があります。
さらに、地盤の強さも住宅選びの重要な要素です。
地盤が弱い場合は、地盤改良工事が必要になる場合もあります。