注文住宅を建てるためにかかる費用とは？

注文住宅の施工には、どのくらいの費用がかかるのか知っていますか？人生の中で最大の買い物と言われる自宅の費用は重要な部分です。このページでは、注文住宅の施工費用について解説していきます。

土地と建物の費用割合は？

注文住宅の購入者割合

まずは、フラット35を利用して、住宅を購入した場合の注文住宅を購入した件数の割合について説明します。以下の表を見てみましょう。

住宅の種類	2022年度
注文住宅	7,355件
土地付き注文住宅	16,026件
建売住宅	11,128件
マンション	4,278件
中古建売	6,559件
中古マンション	5,796件

上記の通り、全体に対して「注文住宅」「土地付き注文住宅」を購入された割合は約46％に上ります。そのうち、土地付き注文住宅が購入された割合は約69％と土地と建物を同時に購入している場合も多くあります。

土地と建物の割合

土地は1,400～1,900万円が目安ではありますが、地域によって土地の単価相場が異なります。土地価格が高いところと、安いところでは予算が変わるため注意して、予算配分を決めましょう。また、その地域の相場より安い土地には、様々な理由がある可能性も。旗状地や水道、ガス、インターネット光回線などのライフラインが整っていないために別途の工事費がかかってくる可能性があります。この場合は、購入者が工事費を負担することになります。

建物は、建てる工務店やハウスメーカー等によって大きく費用が変わってくる可能性があります。デザインの気に入る工務店、ハウスメーカーに予算を伝え、しっかりとリサーチを行いましょう。また、工務店、ハウスメーカーによってコンセプトが異なるため、気に入るコンセプトを選び、複数社にデザイン制作や見積り依頼することがおすすめです。

参考｜2022年度フラット35利用者調査

建物にかかる費用

建物の費用は、大きさ（面積）、土地の建ぺい率、デザイン、工務店・ハウスメーカーなどのコンセプトで異なります。次に、建物にかかる費用の項目について解説していきます。

本体工事費

本体工事とは、注文住宅を建てるためにかかる建築費のことです。1,500〜3,500万円程度かかることが多いです。

本体工事は以下のような内容になります。

注文住宅の総予算の大部分を占めており、上記の工事にかかる材料費や人件費などが含まれています。

附帯工事費

附帯工事とは、家の建築以外でかかる工事費用のことです。

• 外構工事
• 地盤改良費用
• 解体工事費用

外構工事は家を建てる上で必ずかかってくる費用ですが、地盤改良工事や解体工事は購入・所有する土地の状況によってはかからない場合もあります。

諸費用

諸費用とは、工事費用を除く以下のような諸経費のことです。

完成後にかかる費用

注文住宅の住宅ローン

註文住宅は、新築の建売とは違い、施工が終わる前に支払いが発生します。

以下の表は、ローン契約の一例です。

注文住宅を建てる流れ	家づくりプランニング（資金計画・理想の条件など）	土地選び土地申込	土地の契約	土地のお引渡し	注文住宅契約（工事請負契約）	工事開始	上棟	お引渡し
支払い内容			土地の手付金（相場：土地代の5～10％程度）仲介手数料半金など	残りの土地代金所有権移転登記費用司法書士手数料固定資産税の日割り分	契約金（工事代金の10％程度）など	着工金（工事代金の30％程度）その他諸経費	上棟金（工事代金の40％程度）	残りの工事の代金登記費用など
ローンの手順	仮審査		本審査※⇒ローンの契約手続き		本審査※⇒ローンの契約手続き			ローン実行

※ローンの本契約は、土地と注文住宅の2本の契約か、全て合わせた1本の契約となります。注文住宅の支払いでは、分割融資、つなぎ融資、2本立てなどの方法があります。

どのような住宅ローンがあるのかは以下のページを参考にしましょう。

参考：canwood｜【注文住宅の住宅ローン】土地と建物本体の支払い方法｜つなぎ融資・分割融資とは？

まとめ

理想の注文住宅には大きな費用がかかります。そのうち土地、建物の費用のバランスを考え、契約を行うことが大切です。また、注文住宅を建てるときには、様々なプランやローンなど選択肢がたくさんあります。ライフスタイル、予算、理想の条件など、1つ1つを考え、後悔の無い住宅にしていきましょう。

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