家づくりのスケジュールと段取り｜着工までの全工程を解説

家づくりは何から始める？まずは着工までの流れを知ろう

「家を建てよう」と決めても、最初に住宅会社へ行けばよいのか、土地を探せばよいのか、住宅ローンについて調べるべきなのか、迷ってしまう方は少なくありません。
注文住宅では、予算決め、土地探し、住宅会社選び、間取りの打ち合わせ、住宅ローン、契約など、着工までに多くの工程があります。すべてを一度に決める必要はありませんが、順番を知らないまま進めると、土地に予算を使いすぎたり、希望する時期に入居できなかったりする可能性があります。
家づくりをスムーズに進めるポイントは、「いつまでに家を建てたいか」から逆算して、着工までの段取りを把握しておくことです。
この記事では、つくば市・茨城県で注文住宅を検討している方に向けて、情報収集から着工までの流れを順番に解説します。

着工までにはどのくらいの期間が必要？

注文住宅は、住宅会社を決めたらすぐに工事が始まるわけではありません。希望条件の整理、資金計画、土地探し、住宅会社選び、設計、各種手続きなどが必要です。
土地をすでに所有しているか、希望する土地がすぐ見つかるか、間取りの打ち合わせがどの程度必要かなどによって期間は大きく変わります。そのため、「着工まで○か月」と一律には決められません。

特に土地から探す場合は、希望条件に合う土地が見つかるまで時間がかかることもあります。入学や転勤などで入居したい時期が決まっているなら、余裕を持って動き始めましょう。
家づくりを始める時期そのものについては、「家づくり相談のタイミングはいつ？建築1年前からの計画で後悔しないためのポイントとは」も参考になります。

家づくり相談のタイミングはいつ？建築1年前からの計画で後悔しないためのポイントとは

最初にやることは「どんな家にしたいか」と予算の整理

家づくりというと、住宅展示場へ行ったり土地情報を検索したりするところから始めたくなります。しかし、その前に家族で希望を整理しておくと、その後の住宅会社選びがスムーズになります。例えば、住みたいエリア、必要な部屋数、平屋か2階建てか、通勤・通学、駐車台数などです。この段階では細かな設備まで決める必要はありません。「これは譲れない」「これはできれば実現したい」という優先順位まで考えておくとよいでしょう。

同時に、家づくりに使える総予算も考えます。土地から購入する場合は、建物だけではなく土地代、付帯工事、諸費用まで含めて資金計画を立てることが重要です。

最初から「3,000万円の家を建てる」と建物価格だけを決めるのではなく、「家づくり全体でいくらまで使えるか」を考えることが予算オーバーを防ぐポイントです。

土地探しと住宅会社探しを並行して進める

土地を持っていない場合、「土地を買ってから住宅会社を探そう」と考える方もいるでしょう。しかし、注文住宅では土地探しと住宅会社選びを並行して進める方法があります。
土地には建ぺい率や容積率、道路との接し方、高低差などさまざまな条件があり、土地の広さだけで希望する家を建てられるとは限りません。また、造成や給排水工事などによって、土地購入後に想定外の費用が必要になる場合もあります。

住宅会社と相談しながら土地を検討すれば、「この土地に希望する家が建てられるか」「土地と建物を合わせて予算内に収まりそうか」という視点から判断しやすくなります。
つくば市で土地を探す場合も、価格や広さだけで決めず、建物まで含めて検討することが大切です。

住宅会社を比較して相談先を絞る

住宅会社には、ハウスメーカー、工務店、設計事務所などがあり、それぞれ得意とする家づくりや価格帯、対応範囲が異なります。
比較するときは、建築価格だけではなく、住宅性能、デザイン、標準仕様、保証・アフターサービス、担当者との相性なども確認しましょう。
また、施工事例を見ることも大切です。実際にどのような住宅を建てているのかを見ることで、自分たちの希望するデザインや暮らし方を実現できそうか判断しやすくなります。

住宅会社選びでは「安い会社」を探すより、「希望と予算を理解したうえで一緒に家づくりを進められる会社か」という視点を持つことが大切です。

間取りと概算見積もりを確認する

相談する住宅会社が絞れてきたら、希望条件をもとにプランや概算見積もりを確認していきます。
ここで大切なのは、間取りだけを見て判断しないことです。希望する設備や仕様が見積もりに含まれているか、付帯工事や外構などは別途になっていないかも確認しましょう。

最初の見積もりが予算内でも、打ち合わせを進めるうちに設備やオプションを追加すると金額が上がることがあります。そのため、予算にはある程度余裕を持たせておくと安心です。
また、間取りでは現在の生活だけではなく、子どもの成長や家族構成の変化など、将来の暮らしも考えて検討します。

住宅ローンの事前審査を進める

住宅ローンを利用する場合は、住宅会社や土地がある程度具体的になった段階で事前審査を行うことがあります。
事前審査では、希望する金額を借りられる可能性があるかを金融機関が確認します。ただし、「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は同じとは限りません。
住宅ローン以外にも、固定資産税、保険、住宅のメンテナンス費用など、家を建てた後にも支出は続きます。教育費や車の購入など将来の支出も考えながら、無理のない返済計画を立てることが大切です。

※住宅ローンの審査内容や手続きは金融機関や商品によって異なります。具体的な条件は利用する金融機関へ確認してください。

土地・建物の契約内容を確認する

土地を購入する場合は土地の売買契約、住宅を建築する際には住宅会社との工事請負契約などを締結します。
契約時には金額だけでなく、工事内容、支払い時期、工期、変更が発生した場合の扱いなども確認しましょう。分からない部分を曖昧なままにせず、契約前に質問することが大切です。

注文住宅では、契約後も設備や仕様などを決める打ち合わせが続く場合があります。「契約時点で何が決まっていて、今後何を決める必要があるのか」も確認しておくと、その後の段取りが分かりやすくなります。

詳細設計と仕様を決める

間取りが固まったら、キッチンや浴室などの住宅設備、床材、壁紙、照明、コンセント、建具など、より細かな仕様を決めていきます。
この段階では決めることが一気に増えるため、疲れて「もうこれでいい」と決めてしまいたくなることもあります。事前に家族の希望や優先順位を共有しておくと、判断しやすくなります。
また、設備や仕様の変更によって見積金額が変わる場合があります。変更するたびに金額を確認し、予算とのズレが大きくなっていないかチェックしましょう。

建築確認などの手続きを経て着工へ

設計内容が決まったら、建築に必要な申請や手続きを進めます。代表的なものが建築確認で、建築基準法などに適合しているかを確認するための手続きです。
必要な申請は建物や土地、利用する制度などによって異なり、審査にも一定の期間が必要です。設計が完成した翌日からすぐ工事が始まるわけではないことを覚えておきましょう。

必要な手続きが完了し、工事の準備が整ったら、いよいよ着工です。

着工後は基礎工事、構造工事、屋根・外壁、内装、住宅設備などの施工が進み、完成後の検査や引き渡しへと進んでいきます。着工後から完成までを含めた家づくり全体の流れについては、「家づくりのスケジュールを把握して計画的に進めよう！」で詳しく確認できます。

入居希望日から逆算して余裕のあるスケジュールを立てよう

家づくりでは、土地がなかなか見つからない、間取りの打ち合わせに時間がかかる、各種申請に時間が必要になるなど、予定どおりに進まないこともあります。
特に「子どもの入学までに引っ越したい」「賃貸住宅の更新前に入居したい」といった期限がある場合は、完成予定日ぎりぎりから逆算するのではなく、余裕を持って相談を始めることが大切です。
また、住宅会社によって相談から着工までの進め方も異なります。希望する入居時期がある場合は、最初の相談時に伝えておきましょう。

家づくりのスケジュールで大切なのは、予定を完璧に守ることではなく、「いつまでに何を決める必要があるか」を把握しておくことです。

まとめ

注文住宅の家づくりでは、情報収集から予算決め、土地・住宅会社選び、プラン作成、住宅ローン、契約、詳細設計、各種申請を経て着工へ進みます。

特に土地探しや住宅会社選びには時間がかかることがあるため、入居したい時期が決まっている場合は早めに動き始めることが大切です。

一方で、急いで土地や住宅会社を決める必要はありません。まずは家族の希望と予算を整理し、「どのような家で暮らしたいのか」を住宅会社へ相談するところから始めてみましょう。

つくば市で注文住宅を建てたいと思っていても、「まず何をすればいい？」「土地探しと住宅会社選びはどちらが先？」と迷うこともあるでしょう。
canwoodでは、家づくりのご希望や予算を伺いながら、土地探しから設計、建築まで一緒に考えていきます。
まだ具体的な間取りが決まっていない段階でも問題ありません。まずは施工事例をご覧いただき、ご希望の暮らしに近い住まいを探してみてください。家づくりを始める時期や進め方について気になることがあれば、お気軽にご相談ください。

家づくりについて、お気軽にご相談ください

投稿者プロフィール

can wood株式会社広報部: can wood株式会社では、茨城県全域でデザイン性と機能性を兼ね備えた注文住宅を提供しています。土地探し・資金計画から設計・施工・アフターサポートまで丁寧に対応。二級建築士、一級建築施工管理技士、宅地建物取引士の資格を持つ代表・境田祐一が住まいづくりを全力でサポートします！